Pourquoi travailler avec Costa Blanca Advisors
Acheter de l'immobilier sur la Costa Blanca en tant qu'investisseur étranger implique bien plus que choisir la bonne villa. Les taxes d'achat espagnoles, les procédures notariales, les demandes de NIE, les règles de qualification hypothécaire pour les non-résidents, la classification urbanistique du terrain, les certificats énergétiques et le régime des licences de location modifient l'économie sous-jacente de chaque transaction.
Notre équipe travaille exclusivement côté acheteur et intègre l'expertise juridique, financière et de rénovation sous un même toit. Nous n'acceptons jamais de commissions des vendeurs, promoteurs ou banques, et nous publions nos honoraires par écrit avant tout démarrage.
La Costa Blanca est l'un des marchés les plus internationaux d'Espagne. Plus de 50% des transactions immobilières dans les communes côtières d'Alicante sont conclues par des acheteurs non-espagnols, avec les Britanniques, Allemands, Néerlandais, Belges, Français, Russes et Scandinaves comme principaux groupes.
Profils d'investisseurs et domaines de spécialité
Nous nous spécialisons dans trois profils d'acheteurs :
Acheteurs lifestyle
Résidence principale ou villa de vacances en Marina Alta et Marina Baixa (Calpe, Moraira, Jávea, Altea, Benissa). Critères : emplacement, vue, intimité du terrain, classification urbanistique et historique des permis.
Investisseurs orientés rendement
Appartements côtiers à fort potentiel de location touristique à Alicante, El Campello, Torrevieja et Orihuela Costa. Modélisation du rendement net après IBI, charges, IRNR, gestion, vacance et entretien.
Investisseurs portefeuille
Construction de portefeuilles multi-propriétés pour location courte et longue durée. Coordination avec avocats spécialisés en structuration SL/SCP.
Processus pas à pas du premier appel aux clés
Notre engagement standard se déroule en six étapes :
- Appel découverte (gratuit, 30 min) — budget, objectifs, statut de résidence, fiscalité.
- Cartographie du marché et shortlist (1–2 semaines) — 5–8 propriétés pré-évaluées avec analyse complète.
- Programme de visites sur place (2–4 jours) — calendrier optimisé, introductions à avocat/banque si besoin.
- Stratégie d'offre et due diligence (2–4 semaines) — Cadastre, Catastro, urbanisme, licences.
- Signature notariale et inscription au registre — possible par procuration.
- Optionnel : rénovation et gestion locative continue.
Coûts d'achat et fiscalité espagnole à budgétiser
Au-delà du prix affiché, prévoyez 11–13% de frais sur l'ancien et 12–14% sur le neuf :
- ITP — 10% sur l'ancien dans la région de Valence.
- TVA + AJD — 10% + 1,5% sur le neuf.
- Notaire, registre, avocat — 2–3%.
- Annuels : IBI, charges, taxe d'ordures, IRNR.