Waarom samenwerken met Costa Blanca Advisors
Vastgoed kopen aan de Costa Blanca als internationale koper omvat meer dan de juiste villa kiezen. Spaanse aankoopbelastingen, notariële procedures, NIE-aanvragen, hypotheekregels voor niet-ingezetenen, stedenbouwkundige classificatie van de grond, energiecertificaten en het verhuurvergunningsregime veranderen allemaal de onderliggende economie van elke deal.
Ons team werkt uitsluitend aan de koperskant en integreert juridische, financiële en renovatie-expertise onder één dak. We accepteren nooit commissies van verkopers, ontwikkelaars of banken, en we publiceren onze tarieven schriftelijk voordat het werk begint.
De Costa Blanca is een van de meest internationale markten in Spanje. Meer dan 50% van de vastgoedtransacties in de kustgemeenten van Alicante worden afgesloten door niet-Spaanse kopers, met Britse, Duitse, Nederlandse, Belgische, Franse en Scandinavische kopers als grootste groepen.
Investeringsfocus en koperprofielen
We specialiseren ons in drie koperprofielen:
Lifestyle-kopers
Eerste of vakantievilla in Marina Alta en Marina Baixa (Calpe, Moraira, Jávea, Altea, Benissa). Beslissingsfactoren wegen op locatie, uitzicht, privacy van het perceel, stedenbouwkundige classificatie en bouwvergunninghistorie.
Rendementgedreven investeerders
Kustappartementen met sterk toeristisch huurpotentieel in Alicante, El Campello, Torrevieja en Orihuela Costa. We modelleren netto-huurrendement (na Spaanse IBI, gemeenschapskosten, IRNR, beheer, leegstand en onderhoud) versus brutorendement.
Portefeuille-investeerders
Investeerders die meerdere panden bouwen voor korte- en langetermijnverhuur. We coördineren met bedrijfsstructureringsadvocaten wanneer SL/SCP-structuren passend zijn.
Stap-voor-stap proces van eerste gesprek tot sleutels
Onze gestandaardiseerde aanpak verloopt in zes stappen, elk met een duidelijke deliverable:
- Kennismakingsgesprek (gratis, 30 min) — budget, doelen, residentiestatus en tijdlijn.
- Marktoverzicht en shortlist (1–2 weken) — 5–8 vooraf gescreende panden met volledige analyse.
- Bezichtigingsprogramma op locatie (2–4 dagen) — efficiënt schema, met advocaat- en bankintroducties indien nodig.
- Aanbiedingsstrategie en due diligence (2–4 weken) — Kadaster, Catastro, stedenbouw, vergunningen.
- Notariële handtekening en registratie — kan ook via volmacht.
- Optioneel: renovatie en doorlopend beheer.
Spaanse aankoopkosten en belastingen
Naast de hoofdprijs moet u rekening houden met 11–13% afsluitkosten op bestaand vastgoed en 12–14% op nieuwbouw:
- ITP — 10% in de regio Valencia op bestaand vastgoed.
- BTW + AJD — 10% + 1,5% op nieuwbouw.
- Notaris, kadaster en advocaat — 2–3%.
- Jaarlijks: IBI, gemeenschap, basura, IRNR.