Waarom juridische due diligence telt in Spanje
Spaans vastgoed heeft specifieke juridische kenmerken die buitenlandse kopers verrassen als ze niet worden gecontroleerd. Onroerend goed kan onderhevig zijn aan niet-gedeclareerde stedenbouwkundige overtredingen, kan op rustiek land staan dat als bebouwbaar werd verkocht, kan openstaande schulden hebben (gemeenschapskosten, IBI, hypotheken, beslagen), of een toeristische verhuurvergunning hebben die na een recente gemeentelijke wijziging is ingetrokken.
Ons juridisch team is geregistreerd bij de orde van advocaten van Alicante (ICAV) en Madrid (ICAM), en controleert elk pand bij het Kadaster (Registradores.org), het Catastro en het gemeentelijk stedenbouwkundig kantoor vóór elke ondertekening.
Standaardomvang van de eigendomsoverdracht
Onze standaard koperzijde-overdracht omvat: Nota Simple, Catastro-verificatie, stedenbouwkundige classificatie, eerste-bewoningsvergunning (LFO), energiecertificaat (CEE) en ITE, status vereniging van eigenaren, verhuurvergunning, onderhands contract (arras), notariële ondertekening en kadasterregistratie.
Erfrechtadvocaat
Buitenlandse eigenaren van Spaans vastgoed moeten de Spaanse erfbelasting (ISD) aanpakken ongeacht het land van residentie. EU-Erfrechtverordening 650/2012 maakt het mogelijk om uw thuisrecht te kiezen voor uw Spaanse nalatenschap, maar Spaanse erfbelasting blijft van toepassing. Indieningstermijn: 6 maanden na overlijden (verlengbaar +6 maanden). Regio Valencia biedt 99% korting voor directe familie.
Internationale belastingplanning
Grensoverschrijdende belastingplanning wordt cruciaal zodra Spaans vastgoed of Spaanse fiscale residentie in het spel komt. Veelvoorkomende thema's: IRNR (niet-resident inkomstenbelasting), Modelo 720 (aangifte buitenlandse activa), vermogensbelasting, Beckham-wet keuze, dubbelbelastingverdragen, vermogenswinstbelasting bij verkoop.