Warum rechtliche Due Diligence in Spanien wichtig ist
Spanische Immobilien haben einzigartige rechtliche Merkmale, die ausländische Käufer überraschen können, wenn sie nicht überprüft werden. Eigentum kann unerklärten Stadtordnungsverstößen unterliegen, auf rustikalem Boden stehen, der als bebaubar verkauft wurde, ausstehende Schulden haben (Gemeinschaftsgebühren, IBI, Hypotheken, Pfändungen) oder eine touristische Mietlizenz haben, die nach einer kürzlichen kommunalen Änderung entzogen wurde.
Unser Rechtsteam ist bei der Anwaltskammer Alicante (ICAV) und der Anwaltskammer Madrid (ICAM) registriert und prüft jede Immobilie beim Grundbuch (Registradores.org), dem Catastro und dem kommunalen Stadtordnungsamt vor jeder Vertragsunterzeichnung.
Standardumfang der Eigentumsübertragung
Unsere Standard-Käuferseiten-Eigentumsübertragung umfasst: Nota Simple, Catastro-Verifizierung, urbanistische Klassifikation, Erstbezugslizenz (LFO), Energieausweis (CEE) und ITE, Eigentümergemeinschaftsstatus, touristische Mietlizenz-Verifizierung, privater Vertrag (arras), notarielle Unterzeichnung und Grundbucheintragung.
Erbschaftsanwaltsservice
Ausländische Eigentümer spanischer Immobilien müssen die spanische Erbschaftsteuer (ISD) unabhängig vom Wohnsitzland angehen. Die EU-Erbrechtsverordnung 650/2012 erlaubt die Wahl des Heimatlandrechts für das spanische Vermögen, aber die spanische Erbschaftsteuer gilt weiterhin. Anmeldefrist: 6 Monate ab Tod (verlängerbar +6 Monate). Region Valencia bietet 99% Reduktion für direkte Familie.
Internationale Steuerplanung
Grenzüberschreitende Steuerplanung wird kritisch, sobald spanische Immobilien oder spanischer Steuerwohnsitz ins Spiel kommen. Häufige Themen: IRNR (nicht-residente Einkommensteuer), Modelo 720 (Offenlegung ausländischer Vermögenswerte), Vermögensteuer, Beckham-Gesetz Wahl, Doppelbesteuerungsabkommen, Kapitalertragsteuer bei Verkauf.