Почему юридический due diligence важен в Испании
Испанская недвижимость имеет юридические особенности, которые застают иностранных покупателей врасплох без проверки. Объект может быть субъектом незаявленных градостроительных нарушений, находиться на земле сельхозназначения, проданной как строительная, иметь долги (коммунальные, IBI, ипотеки, аресты), или иметь туристическую лицензию, отозванную после недавнего муниципального изменения.
Наша юридическая команда зарегистрирована в коллегии адвокатов Аликанте (ICAV) и Мадрида (ICAM), и проверяет каждый объект в Реестре недвижимости (Registradores.org), Catastro и муниципальном градостроительном офисе до любого подписания.
Стандартный объём оформления сделки
Наша стандартная процедура со стороны покупателя включает: Nota Simple, проверку Catastro, градостроительную классификацию, лицензию первой эксплуатации (LFO), энергетический сертификат (CEE) и ITE, статус сообщества собственников, туристическую лицензию, частный договор (arras), нотариальную подпись и регистрацию.
Юрист по наследству
Иностранные владельцы испанской недвижимости должны решать вопрос испанского налога на наследство (ISD) независимо от страны резидентства. Регламент ЕС 650/2012 позволяет выбрать право страны происхождения для управления испанским имуществом, но испанский ISD всё равно применяется. Срок подачи: 6 месяцев со смерти (продлевается +6 месяцев). Регион Валенсия предлагает 99% скидку для прямой семьи.
Международное налоговое планирование
Трансграничное налоговое планирование становится критичным, когда испанская недвижимость или испанское налоговое резидентство в игре. Частые темы: IRNR (налог нерезидентов), Modelo 720 (декларация зарубежных активов), налог на богатство, выбор закона Бекхэма, договоры об избежании двойного налогообложения, налог на прирост капитала при продаже.