Полное управление
Владение испанской недвижимостью удалённо включает десятки микро-задач в год: коммунальные счета, муниципальные взносы, IBI и basura, обслуживание бассейна и сада, мониторинг сигнализации, уборка между гостями, ежеквартальные декларации IRNR, и случайные аварии.
Наш договор управления прозрачный, выставляется ежемесячно, и включает письменный ежемесячный отчёт с фото. Наши тарифы фиксированы, и мы не берём комиссии у поставщиков — каждый евро, потраченный у сантехника или садовника, по цене поставщика, без наценки.
Управление краткосрочной арендой
Для владельцев, желающих монетизировать недвижимость в свободное время: полный цикл, включая регистрацию туристической лицензии в Generalitat Valenciana, размещение на Airbnb, Booking и Vrbo, динамическое ценообразование, общение с гостями, профессиональная уборка, бельё и декларации IRNR. Чистая доходность обычно 4–7%, Кальпе, Морайра, Хавеа и Альтеа в верхней части диапазона.
Управление долгосрочной арендой
Для стабильного дохода с меньшей операционной интенсивностью: договоры LAU 11 месяцев или 5 лет. Проверка арендаторов, составление договора с регистрацией депозита, ежемесячный сбор арендной платы, ежегодная индексация по IPC и общение с арендаторами.
Обслуживание и комплаенс
Проверенная сеть сантехников, электриков, специалистов по бассейнам, садовников и подрядчиков HVAC. Каждый поставщик выставляет счёт владельцу напрямую — без наценки. Комплаенс: ежеквартальные IRNR при аренде, ежегодные IBI и basura, взносы сообщества.