End-to-End-Verwaltung
Eine spanische Immobilie aus der Ferne zu verwalten, umfasst Dutzende von Mikro-Aufgaben pro Jahr: Versorgungsrechnungen, Gemeinschaftsgebühren, IBI und Basura, Pool- und Gartenpflege, Alarmüberwachung, Reinigung zwischen Gästen, IRNR-Quartalseinreichungen, und gelegentliche Notrufe.
Unser Verwaltungsvertrag ist transparent, monatlich abgerechnet, und enthält einen schriftlichen Monatsbericht mit Fotos. Unsere Gebühren sind fest und wir nehmen keine Provisionen von Lieferanten — jeder Euro, den wir mit einem Klempner oder Gärtner ausgeben, ist deren Preis ohne Aufschlag.
Ferienvermietungsverwaltung
Für Eigentümer, die ihr Eigentum während Nutzungspausen monetarisieren möchten, verwalten wir den vollen Zyklus: Touristenmietlizenz bei der Generalitat Valenciana, Listing auf Airbnb, Booking und Vrbo, dynamische Preisgestaltung, Gästekommunikation, professionelle Reinigung, Wäscheservice und Jahresende-IRNR. Nettorendite typischerweise 4–7%, mit Calpe, Moraira, Jávea und Altea am oberen Ende.
Langzeitmietverwaltung
Für stabile Einkommen mit weniger Aufwand: LAU 11-Monats- oder 5-Jahres-Verträge. Mieterprüfung, Vertragsabschluss mit Kautionsregistrierung, monatliche Mieteneinziehung, jährliche Anpassung nach IPC, und Kommunikation während der Mietzeit.
Wartung und Compliance
Geprüftes Netzwerk von Klempnern, Elektrikern, Pool-Technikern, Gärtnern und HVAC-Auftragnehmern. Jeder Lieferant rechnet direkt mit dem Eigentümer ab — keine Aufschläge. Compliance: IRNR-Quartalseinreichung bei Vermietung, IBI und Basura jährlich, Gemeinschaftsgebühren.