Warum mit Costa Blanca Advisors arbeiten
Der Immobilienkauf an der Costa Blanca als ausländischer Investor erfordert mehr als die richtige Villa zu finden. Spanische Kaufnebenkosten, Notariatsverfahren, NIE-Anträge, Hypothekenregeln für Nichtansässige, urbanistische Klassifizierung des Grundstücks, Energieausweise und Vermietungslizenzen verändern die wirtschaftliche Grundlage jedes Geschäfts erheblich.
Unser Team arbeitet ausschließlich auf der Käuferseite und integriert rechtliche, finanzielle und Renovierungsexpertise unter einem Dach. Jeder Erwerb wird vor Vertragsschluss durchgerechnet. Wir akzeptieren keine Provisionen von Verkäufern, Bauträgern oder Banken und veröffentlichen unsere Honorare schriftlich vor Beginn der Arbeit.
Die Costa Blanca gehört zu den internationalsten Märkten Spaniens. Über 50% der Transaktionen in Küstengemeinden werden von nicht-spanischen Käufern abgeschlossen, hauptsächlich aus Großbritannien, Deutschland, den Niederlanden, Belgien, Frankreich, Russland und Skandinavien.
Investitionsschwerpunkte und Käuferprofile
Wir spezialisieren uns auf drei Käuferprofile:
Lifestyle-Käufer
Primärwohnsitz oder Ferienvilla in Marina Alta und Marina Baixa (Calpe, Moraira, Jávea, Altea, Benissa). Entscheidungsfaktoren: Lage, Aussicht, Grundstück, urbanistische Klassifizierung und Baulizenzhistorie.
Rendite-orientierte Investoren
Küstenapartments mit starkem Ferienvermietungspotenzial in Alicante, El Campello, Torrevieja und Orihuela Costa. Wir modellieren Netto-Mietrendite nach IBI, Gemeinschaftskosten, IRNR, Verwaltung und Leerstand.
Portfolio-Investoren
Investoren, die mehrere Objekte für Kurz- und Langzeitvermietung aufbauen. Wir koordinieren mit Strukturierungsanwälten für SL/SCP-Strukturen und prüfen Vermietungslizenzen pro Objekt.
Prozess vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe
Unser standardisierter sechs-stufiger Prozess:
- Erstgespräch (kostenlos, 30 Min.) — Budget, Ziele, Residenzstatus, Steuersituation.
- Marktkartierung und Shortlist — 5–8 vorgeprüfte Objekte mit voller Analyse.
- Besichtigungsprogramm an der Costa Blanca — 2–4 Tage vor Ort.
- Angebotsstrategie und Due Diligence — Registro de la Propiedad, Katasterprüfung, urbanistische Klassifizierung, Lizenzen.
- Notarielle Unterzeichnung — auch via Vollmacht möglich.
- Optional: Renovierungsmanagement und laufende Verwaltung.
Spanische Kaufnebenkosten und Steuern
Über den Kaufpreis hinaus rechnen Sie mit 11–13% bei Bestandsimmobilien und 12–14% bei Neubau:
- ITP — 10% in der Region Valencia auf Bestand.
- IVA + AJD — 10% + 1,5% auf Neubau.
- Notar, Grundbuch, Anwalt — 2–3%.
- Bank- und Bewertungskosten — €500–€1.500 bei Finanzierung.
- Jährlich: IBI, Gemeinschaft, IRNR.
Residenz, Golden Visa und Digital Nomad Visa
Für Nicht-EU-Käufer relevant: Digital Nomad Visa mit Beckham-Regime (24% Pauschalsteuer 6 Jahre) und Golden Visa (€500.000+ Investition, aktuell in Reform). Wir koordinieren mit spezialisierten Einwanderungsanwälten und Steuerberatern.