Почему работать с Costa Blanca Advisors
Покупка недвижимости на Коста-Бланке как иностранный инвестор включает гораздо больше, чем выбор правильной виллы. Испанские налоги на покупку, нотариальные процедуры, заявки на NIE, правила ипотечной квалификации для нерезидентов, градостроительная классификация участка, энергетические сертификаты и режим лицензий на аренду — всё это меняет экономику сделки.
Наша команда работает исключительно на стороне покупателя и объединяет юридическую, финансовую и ремонтную экспертизу под одной крышей. Мы никогда не принимаем комиссии от продавцов, застройщиков или банков, и публикуем наши тарифы письменно до начала любой работы.
Коста-Бланка — один из самых международных рынков Испании. Более 50% сделок с недвижимостью в прибрежных муниципалитетах Аликанте заключают неиспанские покупатели, преимущественно британцы, немцы, голландцы, бельгийцы, французы, русские и скандинавы.
Инвестиционные направления и профили покупателей
Мы специализируемся на трёх профилях покупателей:
Lifestyle-покупатели
Основной дом или вилла для отдыха в Марина Альта и Марина Бахша (Кальпе, Морайра, Хавеа, Альтеа, Бенисса). Ключевые факторы: расположение, виды, приватность участка, градостроительная классификация и история разрешений.
Инвесторы, ориентированные на доходность
Прибрежные апартаменты с высоким туристическим потенциалом в Аликанте, Эль-Кампельо, Торревьехе и Орихуэла-Коста. Моделирование чистой доходности с учётом IBI, коммунальных, IRNR, управления, вакантности и обслуживания.
Портфельные инвесторы
Построение портфелей из нескольких объектов для краткосрочной и долгосрочной аренды. Координация с юристами по структурированию SL/SCP.
Пошаговый процесс от первого звонка до ключей
Наш стандартизированный шестиэтапный процесс:
- Знакомство (бесплатно, 30 мин) — бюджет, цели, статус резидентства, налоги.
- Картирование рынка и шортлист (1–2 недели) — 5–8 предварительно проверенных объектов с полным анализом.
- Программа просмотров на месте (2–4 дня) — оптимизированный график, знакомство с юристом/банком при необходимости.
- Стратегия предложения и due diligence (2–4 недели) — Реестр недвижимости, Catastro, градостроительство, лицензии.
- Нотариальная подпись и регистрация — возможна по доверенности.
- Опционально: ремонт и текущее управление.
Испанские налоги и расходы при покупке
Сверх цены закладывайте 11–13% расходов на вторичке и 12–14% на новостройке:
- ITP — 10% в регионе Валенсия на вторичное жильё.
- НДС + AJD — 10% + 1,5% на новостройку.
- Нотариус, реестр, юрист — 2–3%.
- Ежегодно: IBI, коммунальные, basura, IRNR.