Non-résident vs. résident en Espagne
Les emprunteurs non-résidents en Espagne accèdent généralement à un financement jusqu'à 60–70% de la valeur du bien, avec des durées jusqu'à 25–30 ans et des taux indexés sur l'Euribor 12 mois plus une marge. Les résidents fiscaux espagnols avec revenus espagnols accèdent à 80% LTV avec durées plus longues et marges plus basses.
La Banco de España régule l'activité hypothécaire et publie les moyennes mensuelles des prêts accordés. Nous utilisons ces données institutionnelles plus notre suivi interne des offres bancaires.
Notre processus de courtage
Étapes : appel découverte (30 min), soumission de pré-approbation à 3–5 banques en parallèle, lettre de pré-approbation en 7–10 jours, instruction complète avec la banque retenue après offre acceptée, coordination avec notaire, avocat et expert de la banque le jour de signature. Nos honoraires de courtage sont fixes et divulgués avant tout travail — jamais en pourcentage du prêt.
Taux fixe, variable, mixte — ce qui vous convient
Trois saveurs de prêts espagnols : taux fixe (mensualité stable, 2,7–3,8% pour profils premium) ; variable (Euribor 12M + 1,0–2,5%, taux de départ plus bas mais exposé au cycle) ; mixte (fixe sur 5/10/15 ans puis variable). Nous modélisons les trois scénarios pour chaque bien.
Refinancement de prêts espagnols existants
Si vous détenez déjà un bien espagnol avec un prêt, la refinancement par subrogation ou novation peut réduire vos mensualités significativement. Économies typiques sur un prêt de 300 000 € à 20 ans restants : 100–400 € par mois. Nous réalisons une analyse coût-bénéfice avant toute recommandation.